Ceny mieszkań (hedonicznie) rosną najszybciej od 2007 roku

Indeks hedoniczny nie ma nic wspólnego z rozkoszą ani innymi kojarzącymi się z hedonizmem określeniami. Indeks ten - odnoszony do rynku mieszkaniowego - umożliwia za to prześledzenie zmiany cen mieszkań niejako od drugiej strony. Pozwala bowiem rozebrać mieszkanie na czynniki pierwsze i wycenić każdą zaletę i każdą wadę, dostępnej na rynku tkanki mieszkaniowej.

px/3930593
H jak hedoniczny

Podstawę koncepcji indeksów hedonicznych stanowi założenie, że cenę konkretnego dobra można przedstawić jako wypadkową jego poszczególnych cech. Wycena pojedynczych charakterystyk, jakby elementów składowych określonego dobra, dokonana za pomocą modeli hedonicznych, jest sumowana w celu wyznaczenia ceny całego dobra.

Podejście to jest stosowane m.in. przez Narodowy Bank Polski do badania zmian cen mieszkań z rynku wtórnego w miastach wojewódzkich w naszym kraju. NBP regularnie publikuje informacje dotyczące fluktuacji cen lokali mieszkalnych z drugiej ręki z wykorzystaniem indeksu hedonicznego. Poniżej przedstawiliśmy dynamikę indeksu hedonicznego dla pięciu głównych rynków mieszkaniowych w Polsce oraz dla 7 największych miast w Polsce razem, w czwartym kwartale każdego z ostatnich dwunastu lat.

Dynamika hedonicznego indeksu cen mkw. mieszkania z rynku wtórnego
wyrażona w %, kwartał do analogicznego kwartału w roku poprzednim
Okres Warszawa Kraków Wrocław Poznań Trójmiasto 7 miast
IV 2007 25,9 5,8 13,4 44,5 42,2 32,7
IV 2008 - 2,2 - 4,9 - 2,2 - 4,0 - 8,2 - 3,5
IV 2009 - 6,2 - 5,1 0,5 - 5,7 - 4,6 - 5,3
IV 2010 1,5 1,6 1,0 6,3 - 4,4 0,9
IV 2011 - 1,8 1,2 - 3,1 - 7,7 - 3,9 - 1,9
IV 2012 - 5,4 - 0,7 - 5,4 2,5 - 8,7 - 4,3
IV 2013 - 1,5 - 5,9 - 6,8 - 12,6 1,0 - 4,1
IV 2014 2,1 2,7 0,2 8,1 2,0 2,3
IV 2015 0,5 - 1,3 7,0 - 0,0 4,7 1,5
IV 2016 1,0 7,7 5,0 3,6 8,3 3,6
IV 2017 5,8 2,9 5,0 1,3 9,1 5,9
IV 2018 12,1 9,6 5,9 18,5 11,6 12,1
Opracowanie Twoje-miasto.pl dla Otodom na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego.


Najszybszy wzrost od 2007 roku
Warto zwrócić uwagę, że we wszystkich miastach za wyjątkiem Wrocławia, a także w indeksie odnoszącym się razem do 7 największych polskich ośrodków miejskich w IV kwartale 2018 odnotowano najwyższą dynamikę wzrostu cen od IV kwartału 2007 roku. W stolicy Dolnego Śląska wyższy przyrost miał miejsce w IV kwartale 2015 roku. 
Wzrosty mają więc najwyższy poziom od szczytu bańki cenowej na rynku mieszkaniowym z lat 2006-2008. „Wróżenie na tej podstawie załamania na rynku podobnego do tego z roku 2009 wydaje się być grubo przesadzone” zaznacza Agata Polińska z serwisu Otodom.

„Dzisiaj sytuacja na rynku mieszkaniowym jest zupełnie inna i przede wszystkim, co bardzo ważne, sami Polacy kupujący mieszkania zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym są dzisiaj mądrzejsi, chociażby o te doświadczenia, które wszyscy zebraliśmy nieco ponad dekadę temu” dodaje Agata Polińska z serwisu Otodom. Warto dodać, że na przestrzeni ostatnich trzech miesięcy 2007 roku dynamika – poza Krakowem – sięgała kilkukrotnie wyższych poziomów.

W Trójmieście było to 42,2%, a w Poznaniu nawet 44,5%. Odnotowane na rynku wtórnym wzrosty stawek za używane M są powiązane z sytuacją na rynku pierwotnym. Z kolei deweloperzy podnoszą ceny ze względu na wyższe koszty robocizny i materiałów. Nie można jednak dzisiaj zdecydowanie mówić o cenach rosnących spekulacyjnie, powodowanych narastającą chciwością i przekonaniem, że każda cena i tak znajdzie chętnych. „Kluczowe znaczenie dla dalszego rozwoju sytuacji na rynku nieruchomości będą miały przyszłe decyzje Rady Polityki Pieniężnej odnośnie stóp procentowych oraz dalsza koniunktura gospodarcza w naszym kraju” podsumowuje Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.
 
Wasze Opinie i Komentarze
artykuł nie został jeszcze skomentowany, bądź pierwszy...
Twoje-Miasto sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii zamieszczanych przez internautów. Regulamin Forum
REKLAMA

Kalendarz Wydarzeń / Koncertów / Imprez w Poznaniu

kiedy
2019-04-26 20:00
miejsce
Mój Teatr, Poznań, Jana...
wstęp biletowany
kiedy
2019-04-27 18:00
miejsce
Mój Teatr, Poznań, Jana...
wstęp biletowany
kiedy
2019-04-27 19:00
miejsce
Hala Arena, Poznań, ul....
wstęp biletowany
kiedy
2019-04-27 19:30
miejsce
Aula UAM, Poznań, ul. Wieniawskiego 1
wstęp biletowany




Szanowny Czytelniku!

Przypominamy podstawowe informacje z zakresu przetwarzania danych dostarczanych przez Ciebie podczas korzystania z naszych serwisów.
Zamykając ten komunikat (kliknięcie w przycisk "Przejdź Dalej" lub "X"), zgadzasz się na wskazane poniżej działania.


Stosowanie plików cookies i innych technologii

Wraz z naszymi partnerami stosujemy pliki cookies (ciasteczka) i inne pokrewne technologie, które mają na celu:
- Zapewnienie bezpieczeństwa podczas korzystania z naszych stron
- Ulepszenie świadczonych przez nas usług poprzez wykorzystanie danych w celach analitycznych i statystycznych
- Poznanie Twoich preferencji na podstawie sposobu korzystania z naszych serwisów
- Wyświetlanie spersonalizowanych reklam, które odpowiadają Twoim zainteresowaniom

Zakres wykorzystywania plików cookies możesz określić w ustawieniach Twojej przeglądarki. Bez wprowadzenia zmian ustawień, informacje w plikach cookies mogą być zapisywane w pamięci Twojego urządzenia.


Administratorzy danych

Administratorem tych danych jesteśmy my, czyli Twoje-Miasto Sp. z o.o., ul. Legionów 57A 86-300 Grudziądz jak również nasi Zaufani Partnerzy z którymi współpracujemy. Najczęściej ta współpraca ma na celu dostosowywanie reklam, które widzisz na naszych stronach do Twoich potrzeb i zainteresowań oraz wykonywanie różnych badań mających na celu polepszanie usług internetowych i dostosowywanie ich do potrzeb użytkowników. Szczegółowe informacje dotyczące administratorów znajdują się w Polityce Prywatności.


Jak wykorzystujemy Twoje dane

W ramach świadczonych przez nas usług staramy się wyświetlać reklamy odpowiadające Twoim zainteresowaniom, które dotyczą naszych produktów oraz produktów klientów korzystających z naszych usług reklamowych (marketing bezpośredni). W tym celu wykorzystujemy informacje zapisywane w plikach cookies, które otrzymujemy podczas korzystania z naszych stron. Nasze działania podejmowane są zgodnie z obowiązującym prawem w ramach tzw. uzasadnionego interesu administratora danych, ponieważ chcemy, by wszystkie nasze usługi, w tym wyświetlane reklamy, były najlepiej dopasowane do potrzeb użytkownika.


Wykorzystywanie Twoich danych przez naszych partnerów

Podobne działania w celach marketingowych podejmują nasi Zaufani Partnerzy, którym udostępniamy powierzchnię reklamową na naszych stronach. Wśród Zaufanych Partnerów znajdują się dostawcy technologii reklamowej, sieci reklamowe, domy mediowe, agencje interaktywne oraz reklamodawcy.
Nasi partnerzy gromadzą i wykorzystują informacje określające Twój sposób korzystania z naszych serwisów. Dzięki temu wyświetlają reklamy najbardziej dopasowane do uzyskanych informacji oraz udostępniają je innym podmiotom wyświetlającym lub zlecającym reklamę w Internecie.
W związku z reformą prawa ochrony danych osobowych nasi partnerzy potrzebują Twojej zgody na działania, których dokonują na naszych stronach. W przypadku jej udzielenia nasi partnerzy będą mogli, w ramach uzasadnionego interesu, wykorzystać Twoje informacje także dla celów analitycznych służących ocenie skuteczności podejmowanych działań marketingowych.
Pamiętaj, że ewentualna zgoda jest Twoją dobrowolną decyzją, natomiast brak jej udzielenia może wpłynąć na Twój komfort korzystania z naszych serwisów. Reklamy nieodpowiadające zainteresowaniom użytkownika są nie tylko nieatrakcyjne, ale i drażniące dla odbiorcy.

Zgodę możesz udzielić poprzez zamknięcie tego komunikatu (kliknięcie w przycisk "Przejdź do serwisu" lub "X"). Udzieloną zgodę możesz w każdej chwili wycofać, co jednak nie będzie równoznaczne z tym, że korzystanie z tych informacji do czasu wycofania zgody było niezgodne z prawem.


Jakie masz prawa?

Masz pełne prawo do zgłoszenia podmiotowi wykorzystującemu Twoje dane osobowe żądania dostępu do tych informacji, ich poprawiania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania. Pamiętaj jednak, że nie w każdym przypadku możliwe jest zrealizowanie Twoich praw w odniesieniu do informacji zapisanych w plikach cookies.

Więcej szczegółów znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

email:
hasło:
 
bezpieczne logowanie SSL
zapomniałem hasła | zarejestruj się