Radni przyjęli plan dla północnej części Batorego

Plan ma uporządkować rozwój północnej części osiedla, chronić istniejącą zabudowę mieszkaniową i zieleń oraz określić możliwe przyszłe funkcje terenów. Jednym z głównych założeń jest przekształcenie części obszaru przy ul. Opieńskiego w wielofunkcyjną przestrzeń o charakterze lokalnego centrum.

Obecnie działa tam Pasaż Opieńskiego z dużym parkingiem naziemnym. Kompleks powstał ponad 20 lat temu i jest przykładem pierwszej generacji centrów handlowych – rozległego, zasadniczo jednofunkcyjnego zespołu sklepów z dużą powierzchnią parkingową. Analizy przygotowane na potrzeby planu wskazały możliwość łączenia handlu z usługami, mieszkaniami, zielenią, gastronomią i funkcjami społecznymi.

W miejscu obecnego kompleksu plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługi, w tym handel wielkopowierzchniowy o minimalnej powierzchni sprzedaży 4000 mkw. Na wskazanych terenach mieszkaniowo-usługowych usługi będą musiały znaleźć się na parterach budynków. Plan wyznacza również obszar przeznaczony wyłącznie na edukację, opiekę i wychowanie, kulturę, zdrowie lub pomoc społeczną.

Dokument wyznacza około 8500 mkw. zieleni urządzonej, a także tereny zieleni osiedlowej. W obszarze zajmowanym dziś przez Pasaż i parking przewidziano tereny zielone; mają służyć między innymi retencji wód opadowych i wypoczynkowi mieszkańców. W zależności od terenu udział powierzchni biologicznie czynnej ma wynosić co najmniej 70 lub 40 proc.; południowo-zachodnia część osiedla ma obecnie mniej zieleni niż jego część centralna i wschodnia.

Plan uwzględnia zieleń między blokami, orientacyjne lokalizacje rzędów drzew i ochronę lasu w północnej części obszaru. Na terenach przeznaczonych pod zabudowę udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 30 proc. Wskazano też orientacyjne przebiegi ciągów pieszych, które mają skrócić drogę z istniejącego osiedla do przystanków Poznańskiego Szybkiego Tramwaju.

Miasto wskazuje, że rozwiązania są zgodne ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania z 2023 r. oraz Planem ogólnym miasta Poznania. Zgodnie z przyjętą polityką przestrzenną nowe mieszkania powinny powstawać w miejscach z dobrym dostępem do transportu zbiorowego i uzupełniać istniejącą zabudowę – w tym przypadku osiedle Stefana Batorego.

Plan ma chronić istniejącą zabudowę wielorodzinną przed niekontrolowanym zwiększaniem intensywności i powstawaniem obiektów niedopasowanych do sąsiedztwa. Określa linie zabudowy i jej parametry. Wskazuje również minimalną liczbę miejsc postojowych dla samochodów i rowerów, różnicując wymagania w zależności od dostępności tramwaju.

Przyjęte zapisy umożliwiają realizację planowanych inwestycji: przebudowę zbiegu ulic Umultowskiej i H. Opieńskiego, przebudowę skrzyżowania drogowo-kolejowego w ciągu ul. Umultowskiej oraz wyznaczenie drogi dla rowerów wzdłuż ul. H. Opieńskiego. Obecny właściciel ma przekazać Miastu tereny zieleni urządzonej, usług społecznych i usług, a także fragmenty przeznaczone pod poszerzenie ul. Opieńskiego, ciągi komunikacyjne i przebudowę skrzyżowania ulic Umultowskiej i H. Opieńskiego.

Inwestor zobowiązał się do urządzenia terenów zieleni wskazanych w planie. Przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę dotyczące przebudowy skrzyżowania ulic Umultowskiej i H. Opieńskiego powinien zwrócić się do Zespołu ds. partycypacji, by ustalić swój udział w realizacji układu drogowego.

Mieszkańcy aktywnie uczestniczyli w kolejnych etapach prac. Przeprowadzono dwuetapowe konsultacje społeczne, a podczas publicznego wyłożenia projektu planu odbyła się dyskusja. Do urzędu wpłynęło wiele wniosków, opinii i uwag – wszystkie zostały przeanalizowane i rozpatrzone.

Mieszkańcy sprzeciwiali się przede wszystkim nowej zabudowie wielorodzinnej w miejscu Pasażu Opieńskiego i likwidacji obiektu. Postulowali pozostawienie funkcji usługowej, zwłaszcza handlu wielkopowierzchniowego, oraz dotychczasowych parametrów. Miasto nie uwzględniło tych postulatów, uznając je za sprzeczne z wynikami analiz i polityką przestrzenną zakładającą lokalizowanie mieszkań przy dobrym dostępie do komunikacji zbiorowej, jako uzupełnienia istniejącej zabudowy.

Po uwagach mieszkańców ograniczono intensywność i wysokość planowanej zabudowy: zamiast maksymalnie 12 kondygnacji nadziemnych dopuszczono 7. Parametry budynków mają nawiązywać do istniejącej zabudowy osiedla; uwzględniono też częściowo lub w całości uwagi dotyczące odległości między budynkami. Na kolejnych etapach zwiększano udział usług i wprowadzano dodatkowe rozwiązania związane z zielenią.

Plan miejscowy określa przeznaczenie terenów, zasady ich zagospodarowania, maksymalne parametry zabudowy, ochronę zieleni oraz rozwiązania komunikacyjne i infrastrukturalne. Nie jest projektem budowlanym i nie przesądza o architekturze, materiałach ani harmonogramie przyszłych inwestycji. W północnej części osiedla Stefana Batorego wcześniej nie obowiązywał miejscowy plan, więc przyjęty dokument po raz pierwszy wprowadza kompleksowe zasady dla całego objętego nim obszaru.

_{Źródło: Urząd Miasta Poznania}