Kupno mieszkania na wynajem – deweloperzy budują dla inwestorów

Był taki czas, kiedy mieszkanie kupowało się po to, aby w nim zamieszkać. Dzisiaj coraz większe grono Polaków uważa kupno mieszkania na wynajem za dobrą inwestycję. Pozostaje to aktualne także dziś, nieruchomości są bowiem zwykle jedną z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału niepewnych czasach. Rynek pierwotny nie pozostaje obojętny wobec tego trendu. Deweloperzy skutecznie wykorzystują modę na mieszkaniowe inwestycje.
Koronawirus
wielkopolskie
3322
zobacz mapę / szczegóły
REKLAMA
Rynek pierwotny w rozkwicie

Oferta dostępna na pierwotnym rynku mieszkaniowym jest dzisiaj tak szeroka, że praktycznie każdy może znaleźć coś dla siebie. Zarówno jeśli chodzi o wielkość, standard i lokalizację mieszkania, jak i jego cenę. Prawie 25 tysięcy  – tyle nowych lokali mieszkalnych czeka na kupujących na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w Polsce. W tym gronie to Poznań może pochwalić się ofertą najtańszego mieszkania od dewelopera.

Na kawalerkę o powierzchni 22,1 mkw. z terminem oddania przypadającym na 2020 rok wystarczy już 109 tys. zł. W Warszawie na najtańsze M z pierwszej ręki trzeba wydać blisko 150 tys. zł, w Krakowie 125 tys. zł, we Wrocławiu niecałe 121 tys. zł. W Gdańsku najtańsze nowe cztery ściany są do wzięcia za 159 tys. zł.


Najdroższe mieszkania z rynku pierwotnego

Pod względem stawek za najdroższe lokum zdecydowanie bezkonkurencyjna jest oczywiście Warszawa. Pomimo tego, że chodzi o penthouse, którego metraż wynosi aż 600 mkw., to jednak kwota stanowiąca równowartość 10 mln euro, co daje 70,3 tys. zł/mkw., robi wrażenie. Warto zaznaczyć, że nabywca w cenie otrzyma gotowy plan inwestycyjny dla tej nieruchomości. W pozostałych czterech miastach stawki za najdroższy apartament zawierają się w przedziale od 1,8 mln zł w Poznaniu do 5 mln zł w Krakowie.

Najtańsze i najdroższe mieszkania z rynku pierwotnego
Miasto Oferta Cena całkowita (zł) Cena (zł/mkw.) Powierzchnia (mkw.) Liczba pokoi Piętro Rejon Rok oddania Liczba ofert
Warszawa Najtańsza 149 999 10 000 15,0 1 b.d. Wola b.d. 6 509
Najdroższa 42 203 130 70 339 600,0 4 >10 Śródmieście 2015
Kraków Najtańsza 125 000 7 655 16,3 1 Parter Bieżanów-
Prokocim
b.d. 3 367
Najdroższa 5 000 000 29 412 170,0 4 4 Stare Miasto 2013
Wrocław Najtańsza 120 950 6 552 18,5 1 4 Sołtysowice b.d. 8 130
Najdroższa 3 971 250 22 500 176,5 4 48 Krzyki b.d.
Poznań Najtańsza 109 000 4 937 22,1 1 Parter Starołęka 2020 4 203
Najdroższa 1 809 335 10 836 167,0 4 6 Jeżyce 2020
Gdańsk Najtańsza 159 000 10 134 15,7 1 2 Wrzeszcz 2016 2 696
Najdroższa 2 989 796 18 324 163,2 5 12 Przymorze 2021
Opracowanie Twoje-miasto.pl dla Otodom na podstawie danych serwisu Otodom


Inwestycja w mieszkanie na wynajem czy lokata?

Plany inwestycyjne nieruchomości oferuje dzisiaj zresztą coraz więcej nie tylko pośredników w obrocie nieruchomościami, ale i deweloperów.

Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom zaznacza, że już od jakiegoś czasu deweloperzy, chcąc sprzedać mieszkanie, nie reklamują go jako idealnego miejsca do życia, swoistej oazy spokoju, gdzie po ciężkim dniu pracy można odpocząć z rodziną. Dzisiaj, aby przyciągnąć uwagę potencjalnych kupujących, trzeba przedstawić wystawioną na sprzedaż nieruchomość, jako dochodową inwestycję w mieszkanie na wynajem oferującą odpowiednio wysoką stopę zwrotu.

Dotyczy to zwłaszcza mniejszych mieszkań, które są prezentowane, jako idealne na wynajem dla studentów lub młodych osób dopiero zaczynających karierę zawodową.


Inwestycje mieszkaniowe – co za dużo, to …

W ostatnich latach dużo działo się na rynku mieszkaniowym. Deweloperzy na potęgę bili kolejne rekordy w budowie nowych lokali mieszkalnych. Mimo tego nie mieli większych problemów ze znalezieniem chętnych na swoje produkty. Rok 2019 wpisuje się jeszcze w ten trwający już kilka lat pozytywny scenariusz. Na horyzoncie już na początku roku widać było  pewne symptomy, które mogły  sugerować zmianę trendu.

Coraz częściej bowiem słychać było głosy analityków rynku mieszkaniowego, zadających to samo pytanie – czy mieszkań na wynajem pod inwestycje nie jest za dużo? Nadchodzące  spowolnienie gospodarcze pokaże, czy w tym względzie nie przekroczyliśmy bezpiecznego poziomu.
PRZECZYTAJ JESZCZE
Koronawirus
wielkopolskie
3322
zobacz mapę / szczegóły
REKLAMA

Kalendarz Wydarzeń / Koncertów / Imprez w Poznaniu

kiedy
2020-09-15 20:00
miejsce
TROPS Akademickie Centrum Kultury,...
wstęp biletowany
kiedy
2020-09-17 18:00
miejsce
Kino Apollo, Poznań, ul....
wstęp biletowany
kiedy
2020-09-17 20:30
miejsce
Wiraż Pub, Poznań, plac...
wstęp biletowany
kiedy
2020-09-18 19:00
miejsce
Klubokawiarnia Tymczasowa, Poznań,...
wstęp biletowany