Piętro wpływa na cenę mieszkania?

Rodzaj zabudowy a piętro

Które piętra wybieramy chętniej, a na których wolelibyśmy nie mieszkać? Albo inaczej, które piętra są najdroższe, a które najtańsze? Na tak postawione pytanie nie ma prostej, jednoznacznej odpowiedzi. Wszystko bowiem zależy przede wszystkim od … od rodzaju zabudowy.

Pierwsze i drugie piętro, to zazwyczaj te najbardziej pożądane w starszej zabudowie – w kamienicach oraz na osiedlach z wielkiej płyty. W nowej, a tym bardziej apartamentowej zabudowie już niekoniecznie. W nowych blokach (często składających się z trzech lub czterech pięter) obecna jest już winda, co sprawia, że ostatnie pietra zyskują na atrakcyjności. Poza tym, w nowej tkance mieszkaniowej poziom cenowy nierzadko rośnie wraz z piętrem - tłumaczy Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.

W apartamentowcach wysokie pietra często oznaczają dostępność panoramy osiedla, dzielnicy, a czasem nawet całego miasta. Do mieszkań zlokalizowanych na wysokich poziomach zwykle dodatkowo przynależy duży balkon lub taras. Te atuty nie pozostają bez wpływu na cenę. Z drugiej jednak strony lokale mieszkalne usytuowane na najwyższych piętrach w blokach z wielkiej płyty, nie cieszą się zwykle dużą popularnością. Stawki za takie cztery ściany zwykle osiągają najniższe poziomy w całym bloku.

Piętro określa cenę

Powyższe rozważania potwierdzają dane Otodom. https://www.otodom.pl/wiadomosci/dane/.Poniżej zebraliśmy średnie ceny ofertowe mieszkań w apartamentowcach, na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w Polsce w listopadzie 2021 roku.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w apartamentach ze względu na usytuowanie na piętrze (zł/mkw.)
(zł/mkw.)

Piętra	Średnia cena w Warszawie	Średnia cena w Krakowie	Średnia cena we Wrocławiu	Średnia cena w Poznaniu	Średnia cena w Łodzi
0-2	13 624	12 678	10 158	9 222	7 658
3-5	14 587	13 194	10 823	9 616	7 808
6-10	15 523	13 722	12 422	9 538	7 909
11+	17 623	13 596	13 544	10 488	8 711

Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.

W każdym z piętrowych przedziałów cenowo dominują budynki w Warszawie. Na drugim miejscu znajdują się apartamentowce w Krakowie. Z kolei na trzecim we Wrocławiu. Miejsca czwarte i piąte zajmowały cztery ściany odpowiednio w Poznaniu i Łodzi. W rozpatrywanych miastach potwierdzenie znajduje odgórna zasada dotycząca apartamentów – cena rośnie razem z piętrem. Można jednak wskazać jeden wyjątek od tej reguły – Kraków, gdzie przeciętnie najdroższe były jednostki mieszkaniowe zlokalizowane między 6 i 10 piętrem. Przyczyną tego stanu rzeczy może być charakterystyka tkanki miejskiej w grodzie Kraka. W Krakowie na próżno szukać apartamentowców dorównujących wysokością tym w stolicy. Budynki nie przekraczają tam zwykle poziomu kilkunastu pięter.

Najdroższe mieszkania w całym zestawieniu to te usytuowane w Warszawie na piętrach od jedenastego w górę. Przeciętna stawka lokum z tych pięter w stolicy to 17 623 zł/mkw. W Krakowie 13 596 zł/mkw., we Wrocławiu niewiele mniej bo 13 544 zł/mkw. W Poznaniu 10 488 zł/mkw., a w Łodzi 8 711 zł/mkw. Gdy chcę się zamieszkać w apartamentowcu „po kosztach”, wówczas należy wybierać poziomy od parteru do drugiego piętra. Mieszkania usytuowane na tych kondygnacjach są bowiem najtańsze.

Jarosław Mikołaj Skoczeń, redaktor naczelny Twoje-miasto.pl