15 grudzień 2021

Segment popularny najbardziej dopasowany

zdjęcie: Segment popularny najbardziej dopasowany / fot. nadesłane
fot. nadesłane
Segment popularny stanowią te mieszkania, które – jak sama nazwa wskazuje – są najpopularniejsze wśród kupujących. Na przestrzeni ostatnich lat, a nawet ostatnich kilku kwartałów, na polskim rynku mieszkaniowym zaszło wiele zmian. Od lat nie zmienia się jednak jedno – najbardziej poszukiwane na rynku mieszkania to te, które składają się z dwóch lub trzech pokoi.
REKLAMA
Najlepsze dopasowanie

Jeśli chodzi o nowe trendy w mieszkaniówce, to warto wspomnieć chociażby o wzroście zainteresowania nieruchomościami w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, odnotowanym w dobie pandemii. Nawet ta zmiana nie wpływa jednak znacząco na niesłabnące zainteresowanie mieszkaniami 2- i 3-pokojowymi. Dlaczego? Takie lokale są najwygodniejsze dla rodzin z dziećmi, które potrzebują większej ilości sypialni oraz pokojów przeznaczonych do pracy.

Mieszkania 2- oraz 3-pokojowe stanowią optymalne rozwiązanie dla typowej polskiej rodziny – zapewniają komfort i odpowiednią przestrzeń, niezbędną, by wygodnie pracować, uczyć się i wspólnie odpoczywać. – tłumaczy Jarosław Krawczyk z portalu Otodom.

Chodzi tutaj również o dopasowanie do możliwości finansowych. Większość osób mając taką możliwość oczywiście chciałby mieszkać w domu jednorodzinnym pod miastem, w szeregowcu na skraju miasta lub w mieście, ale najlepiej w mieszkaniu 4- albo nawet 5-pokojowym.

Należy jednak pamiętać o ograniczeniu dochodowym. Większość rodzin w Polsce albo nie stać na większą nieruchomość, albo stać, ale zwykle w momencie, gdy dzieci zbliżają się już do dorosłości i kiedy to rodzice nierzadko zaczynają znowu - po wielu latach spędzonych z dziećmi - mieszkać sami. Większe M lub dom jednorodzinny dla dwóch osób wydają się już wówczas po prostu niepotrzebne. Dodatkowe pokoje stanowić mogą w takiej sytuacji niewykorzystywaną, zbędną przestrzeń. Przestrzeń, którą trzeba ogrzać, posprzątać, od której trzeba zapłacić podatek itp.

Zmieniające się dochody

Opisany stan rzeczy wynika z tego, jak zmieniają się nasze dochody w trakcie życia. Od momentu ukończenia studiów i rozpoczęcia kariery zawodowej dochody uzyskiwane przez gospodarstwo domowe stopniowo, wraz z upływem lat się zwiększają. Stanowi to efekt rosnącego doświadczenia zawodowego, również tego życiowego i zdobywania kolejnych szczebli kariery. Szczyt wysokości dochodów powinien przypadać w takim ujęcia mniej więcej w momencie osiągnięcia wieku średniego przez rodziców. Później – ze względu na obniżające się możliwości psychomotoryczne – dochody już nie rosną i po pewnym czasie (po przejściu na emeryturę, a czasami wcześniej) zaczynają się obniżać.

Dwa pokoje droższe

Poniżej przedstawiliśmy średnie ceny mieszkań na pięciu głównych rynkach w Polsce. W każdym z rozpatrywanych miast stawki za lokale 2-pokojowe w listopadzie 2021 roku były wyższe, niż te dla czterech ścian składających się z trzech pokoi.

Średnie ceny ofertowe mieszkań 2- i 3-pokojowych
 
Miasto Mieszkania 2-pokojowe Miasto Mieszkania 3-pokojowe
Warszawa 12 947 Warszawa 12 043
Kraków 11 348 Kraków 10 552
Wrocław 9 714 Wrocław 9 002
Poznań 8 652 Poznań 7 984
Łódź 6 809 Łódź 6 732
Opracowanie własne na podstawie danych Otodom
https://www.otodom.pl/wiadomosci/dane/

Najwięcej za mieszkania z segmentu popularnego trzeba przeciętnie zapłacić w Warszawie. Stolica dość wyraźnie zostawia za sobą w tyle drugi w zestawieniu Kraków. Różnica zarówno w przypadku nieruchomości składających się z dwóch, jak i z trzech izb wynosi około półtora tysiąca złotych. We Wrocławiu stawki zawierają się w przedziale między 9 a 10 tys. złotych za mkw. W Poznaniu cena za 3-pokojowe lokum wynosi niespełna 8 tys. złotych za mkw., z kolei mieszkanie dla mieszkań o jedno pomieszczenie mniejszych 8,7 tys. zł/mkw. W Łodzi przeciętne ceny ofertowe mieszkań w obydwóch przypadkach stanowią niewiele ponad połowę stawek dla Warszawy. Zatrzymały się bowiem na poziomie niecałych 7 tys. zł za jeden mkw. powierzchni.

Jarosław Mikołaj Skoczeń, redaktor naczelny Twoje-miasto.pl
PRZECZYTAJ JESZCZE
pogoda Poznań
7°C
wschód słońca: 05:32
zachód słońca: 18:21
REKLAMA

Kalendarz Wydarzeń / Koncertów / Imprez w Poznaniu

kiedy
2024-04-01 17:00
miejsce
Namiot cyrkowy, Tulce, Ul....
wstęp biletowany
kiedy
2024-04-02 17:00
miejsce
Namiot Cyrkowy, Robakowo, Szkolna...
wstęp biletowany
kiedy
2024-04-02 19:00
miejsce
Collegium Da Vinci - Aula Artis,...
wstęp biletowany
kiedy
2024-04-03 19:00
miejsce
Klub Miasto, Poznań, ul. Szewska 20
wstęp biletowany